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深广写字楼现供应潮,租户业主关系改变

ca88亚洲城娱乐发布时间:2018-05-11

 

  改革开放以来,我国经济快速增长,企业数量急剧增多,而写字楼的数量也快速增加。一方面,数据显示,我国自从2015年以来,每天新增的企业数量达到了近万家,同时,也有无数企业在进行扩张,而一些国外企业也开始进驻中国市场,这就导致写字楼需求量增加,市场必须增加供应来实现供需平衡。另一方面,写字楼在一定程度上体现了城市发展速度,因此各城市都在不断建设“第一高楼”,在这种攀比之风下,写字楼出现集中供应。

  近日,戴德梁行发布《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》,这份研究报告显示,北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应,其中最多的深圳将一口气增加531万平方米。

  戴德梁行报告指出,去年广州甲级写字楼市场的新增供应暂时回落,约为16.57万平方米。今年一季度,广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%。在供应回落但成交保持旺季的背景下,广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场,租金也出现上涨。

  而未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据报告,未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米,写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域。

  与广州去年供应量较少不同,去年深圳一度迎来8个新的甲级写字楼项目入市,全年新增供应达到85万平方米,主要还是集中在福田和南山两大城区。

  戴德梁行报告预计,深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米,核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%,2020年底,深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。戴德梁行分析,在大量新增的情况下,写字楼业主和租户之间的关系将发生改变,呈现动态变化。 

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