北京甲级写字楼需求强劲,空置率下降

ca88亚洲城娱乐发布时间:2018-04-11

  近年来,由于写字楼总量的快速增长,很多地区的甲级写字楼都出现短时间内空置率快速升高的情况,于此同时,一些甲级写字楼空置率长期处于高位,这主要是因为甲级写字楼缺乏需求市场,同时租金太高。不过,今年以来,多个城市写字楼市场情况良好,甲级写字楼空置率有所下降。

  4月10日,第一太平戴维斯发布相关数据,对一季度华北区房地产市场进行了回顾与展望。根据报告显示,2018年第一季度,租赁需求保持活跃,全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%,同比上升0.7个百分点。

  2018年第一季度,北京甲级写字楼市场迎来两个新增项目,合计为市场带来约14.5万平方米的办公面积。目前,全市甲级写字楼存量达到1,065万平方米(含自用面积)。

  鉴于活跃的市场需求,全市甲级办公楼平均租金指数继续回升,录得环比和同比分别上涨2.4%和 4.0%。全市平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。

  2018年第二季度,北京甲级写字楼市场将迎来四个新增项目,合计带来约22万平方米的办公面积。新增项目均位于非核心商务区,北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈发明显。

  预计在第二季度以及下半年,北京非核心写字楼空置率会在强劲需求下进一步下降,尤其是非核心商务区的成交均为大面积需求企业。在此情况下,业主议价空间较大,租金有望上涨。

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