特朗普减税法案将对我国楼市带来负面影响

ca88亚洲城娱乐发布时间:2017-12-07

  特朗普自从成为美国总统以后,声望一直不高,很长时间内,美国民众都对其执政行为保持负面的看法。不过12月2日,美国参议院通过了税改法案,减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望。

  据悉,这次税改是美国31年来最大规模的税制改革。公司所得税将从35%下调至20%;在为中产阶级减负方面,个税标准扣除额几乎翻倍。个税从七档减至四档,分别为12%、25%、35%和39.6%。

  实际上,税改法案的通过不仅对特朗普本人和美国经济带来巨大影响,对我国房地产市场也有一定的影响,尤其是美国减税和美元加息,将导致我国楼市出现下行危机。

  业内人士表示,减税的实施,将增加美联储加息的次数,ca88亚洲城娱乐预计2018年美联储加息的次数将增加到四次。

  著名经济学家、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为,从理论上来说,美国的税改政策对中国的影响主要是两方面,一是资本流动冲击,二是货币政策带来的后续影响。

  ca88亚洲城娱乐数据中心首席分析师KAN认为,未来1~2年“美国减税+美元加息”双重因素叠加影响后,未来1~2年中国外汇储备有可能降至2万亿美元~2.5万亿美元,甚至更低。这说明,未来国内资金还会继续“外逃”,这些资金逃到哪里?显然,转向美元资产或房产。

  资本外流,中国的投资客或高净值人群加速离场转向配置美元资产,中国内房企海外融资成本继续上升;同时国内经济状况并不理想,货币政策继续宽松的空间并不大,境内房企融资渠道一再收紧。这一切将使得本就走在下行周期的中国楼市“雪上加霜”。

  虽然今年很多房企已提前完成了销售计划,但实际上,有很多房企出现了亏空现象。今年下半年以来,销售压力明显增加。如何救市,还需看政策调控。

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