ca88亚洲城娱乐土地市场月度简报(2017年11月份——上海市场)

ca88亚洲城娱乐发布时间:2017-12-05

政策动向:


    11月15日,上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作,与本市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署本市住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。

    上海市公积金管理中心拟通过加大与规模化的、面向中低收入职工和新市民提供住房租赁服务的公租房公司、市场化住房租赁公司合作,委托住房租赁企业在办理职工申请租赁和交纳租赁费的同时,一站式受理公积金提取支付的申请,然后由公积金管理中心统一办理无房信息核对和提取公积金划付职工账户的服务。


出让市场:

    据ca88亚洲城娱乐数据研究中心数据显示,2017年11月上海市经营性用地新增挂牌出让34幅,出让面积合计为1,453,635平方米,环比10月份增长144.42%,同比2016年11月上涨6.4%。



成交市场:

    ca88亚洲城娱乐数据研究中心数据同时显示,2017年11月上海市经营性用地共成交40幅,成交面积合计为1,726,003平方米,环比10月份增长304.3%,同比2016年11月份增长168.7%;成交金额为2,731,868万元,环比增长231.34%,同比增长183.48%。



    其中,商办用地成交3副,分别位于浦东和奉贤,出让面积合计为93,788平方米,占整个成交市场的5.43%,同比2016年11月增长39.10%。

    3幅商办用地的成交金额合计为333,861万元,占整个成交市场的12.22%,同比2016年11月下跌46.52%。



市场综述:

    11月份上海供地节奏加快,土地市场异常火热,成交量及出让金同环比均有大幅增长,并创今年新高。动迁安置房、商品房和租赁用地等住宅用地成为当月市场成交主力。

    商办用地在经历了10月“长假”后,本月再次复苏。成交量相比去年同时期有所显著增长,其中位于浦东新区的御桥社区Z000902单元05-06地块,凭借其优越的地理位置共吸引9家开发商参与现场竞拍,经过多轮激烈的报价,最终被星月投资以7.31亿元竞得该地块,楼板价21079元/㎡,溢价率62%。该地块的出让条件中一大吸引点是自持面积仅占40%,建成后大部分物业可以直接售卖,20年后全部物业可以出售。而且功能业态要求方面也很宽松,受让人在租售方面的自由度很大。

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