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广州紧跟上海,出让“全自持”租赁用地

ca88亚洲城娱乐发布时间:2017-09-13

  在提倡“租购同权”的当下,增加租赁市场面积和提高租赁用户生活条件是必须要同时推进的两个方面,其中增加租赁市场面积多个城市都已出台了新的政策,允许“写改租”“商改租”,出让纯租赁用地等等。
近日,继上海多次出让“只租不售”地块之后,广州开始跟进,首次出现在出让阶段就要求开发商“全自持”的地块。

  据ca88亚洲城娱乐获悉,广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告,明确指出项目建成后必须全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。与此同时,项目将用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经广州市黄埔区政府审核同意。公告还显示,此地块采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式。

  该地块坐落于广州市黄埔区,属广州经济技术开发区范围内,开发区内有多家高端工业和技术企业。这宗地块的规划建筑面积为21090平方米,挂牌起始价为15150万元,最高限价为21967.5万元。当达到最高限价时,折合楼面单价约为每平方米10416元。公开资料显示,2016年8月黄埔区竞拍的一宗宅地,成交楼面单价已经高达每平方米27274元。

  此前,“竞自持”是广州土地“招拍挂”出让的重要环节。公开资料显示,广州此前已有多宗土地拍卖进入“竞自持”阶段,但最终自持比例一般都不超过55%。

  广州这块要求“全自持”且规定用途为工业企业员工租赁用房的地块,与上海的“只租不售”土地模式极其相似。

  随着租赁住房的增加,又增加了一种可选择的居住方式,这不仅将影响几代人的生活,还将对商业、办公写字楼市场带来很大的影响,新的商业中心将在租赁住房区域兴建,形成以年轻人为主的商圈。

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