北外滩商务区在上海的重要地位正在凸显

ca88亚洲城娱乐发布时间:2017-09-08

  提到外滩,大多数人都会想到位于黄浦区的外黄埔滩,不同风格的建筑汇聚在这里,成为了上海知名地标,现如今是各大银行总部的聚集地。而相比之下,北外滩则是航运聚集地,不过现在,北外滩在写字楼市场上的重要性正在凸显,已成为金融服务聚集区。

  虹口北外滩是上海写字楼市场重要的新兴商务区之一,北外滩写字楼市场的发展最早可以追溯到1997年上海滩国际大厦的落成,2002年北外滩提出航运功能定位,大量港务货运代理公司涌入,催生了写字楼市场的快速发展。

  ca88亚洲城娱乐数据显示,从2006年至2016年的十年间纵使北外滩写字楼存量增加,北外滩的写字楼空置率大致呈现逐年下降的走势。北外滩的写字楼租户主要以航运、金融类国内大中型企业为主。

  截止至2017年第一季度,北外滩航运企业达到4,500多家,较2012年增长7.1%。2017第一季度金融企业数量已经达到1,200家,较2012年增长43%。目前北外滩已经成为以航运和金融服务为主要产业客群定位的商务区。

  经过近二十年的发展,北外滩原有的写字楼已经不能满足入驻企业对高端写字楼办公的需求,因此一批高品质的写字楼应运而生,至2017年第一季度,北外滩地区写字楼存量达到151万平方米,其中甲级写字楼面积占总存量的67%。

  租金方面,北外滩写字楼租金的十年增幅为92%,与上海整体甲级写字楼租金水平的差距也在逐渐缩小。ca88亚洲城娱乐数据中心首席分析师KAN表示,北外滩正在积极招商引资,政策上的税收优惠对提高写字楼出租率有很大帮助。

  今年,北外滩有两个重大项目白玉兰广场以及星荟中心入市,将为市场带来约18万平方米的新增办公面积,到2020年,甲级写字楼总量将达84万平方米,成为金融商务中心。

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