ca88亚洲城娱乐土地市场月度简报(2017年8月份——上海市场)

ca88亚洲城娱乐发布时间:2017-09-08

政策动向:

    8月11日,上海市住建委明确:上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

    随后,位于世博、三林、张江以及西藏南路这几个黄金板块的6宗商办用地被改为租赁住房用地,根据规划,将新增约5800套租赁住房。

出让市场:

    据ca88亚洲城娱乐数据研究中心数据显示,2017年8月上海市经营性用地新增挂牌出让27幅,出让面积合计为937,434.5平方米,环比7月份下跌24.83%,同比2016年8月上涨201.25%。


    其中,商办用地新增5幅挂牌,分别位于闵行和杨浦,出让面积合计为154,289.6平方米,占整个出让市场面积的16.46%。环比7月份下跌37.45%,同比2016年8月上升580.06%。


成交市场:

    ca88亚洲城娱乐数据研究中心数据同时显示,2017年8月上海市经营性用地共成交29幅,成交面积合计为860,333平方米,环比7月份下跌5.2%,同比2016年8月份下跌40.09%;成交金额为2,135,064万元,环比上升251.86%,同比下降44.67%。



    其中,商办用地成交3副,分别位于闵行和青浦,出让面积合计为83,839平方米,占整个成交市场的9.74%。环比7月份上升3.32%,同比2016年8月下跌72.49%。

    3幅商办用地的成交金额合计为424,810万元,占整个成交市场的19.90%。环比7月份上升141.47%,同比2016年8月下跌47.39%。


市场综述:

    纵观整个8月份的上海土地市场,成交主要集中在下半月。特别是月末时期的6宗宅地成交总金额达到了145亿,占据了8月份成交总额的近七成。

    受上海拿地规则变化的影响,8月份参与土拍的房企比以往有所减少,这也造成了地块低溢价成交成为市场主旋律。8月份成交的29幅用地,溢价率最高仅31.87%,超8成地块溢价率不足1%。

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