深圳甲级写字楼空置率升高,压力增大

ca88亚洲城娱乐发布时间:2017-07-14

  虽然深港澳加深了合作,致力于公共建设经济中心,在“十三五”期间已经获得了较为理想的经济成果,金融业、服务业发展迅速,利好甲级写字楼市场。但是由于新增量过大,深圳甲级写字楼空置率一直在缓慢上升。

  ca88亚洲城娱乐数据显示,显示,今年第二季度,深圳甲级写字楼空置率再度上浮1.06%至12.8%。

  空置率的上升与写字楼数量的急剧增加息息相关。在写字楼密集的南山、福田和罗湖区,多个在建项目都在争夺“地标”的头衔。在第二季度,深圳甲级写字楼市场还新增两处物业,分别是位于福田区的皇庭中心和位于宝安区的卓越前海时代一期,新增供应共计220550平方米。至此,深圳甲级写字楼市场的净吸纳量达到约12.9万平方米,环比上涨125%。

  虽然空置率在上涨,但回报率却没有下滑。数据显示,今年二季度深圳甲级写字楼平均租金为230.5元/平方米/月,环比上涨0.5%,但同比下降0.1%。平均售价环比上涨1.2%,为56000元/平方米,同比同样下跌0.6%。由于租金涨幅高于售价,一季度深圳写字楼的回报率环比上涨4个基点,至4.65%。

  ca88亚洲城娱乐数据中心首席分析师KAN预计,深圳甲级写字楼市场第三季度将有8个新项目入市,新增市场供应65.3万平方米,全市写字楼存量也因此推高10%至715万平方米。新增供应下,全市甲级写字楼空置率将进一步升高,预计在第三季度空置率将到达15%。不够即便如此,深圳写字楼市场依然比一些二线城市情况好得多,一些城市空置率已超过了30%。

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