杭州办公楼空置率维持在较低水平,租金不变

ca88亚洲城娱乐发布时间:2017-07-12

  自从G20召开以后,杭州在国际市场中的地位得到了明显提升,高知名度影响下,更多的国际企业开始进驻杭州,带来了大量办公需求。今年上半年,杭州办公楼市场新增了大量供应,总供应量达到了25万平方米,尤其是新兴中央商务区,有多个项目竣工投入市场。

  不过,受到需求增加的影响,上半年杭州办公楼空置率并未快速上涨。ca88亚洲城娱乐数据显示,稳步攀升的净吸纳量和大型企业的自用需求有效缓解了新增供应带来的竞争,办公楼市场整体空置率为17.5%,较2016年底下降1.4个百分点,租金维持稳定。

  同时,杭州办公楼租赁格局呈现重心东移的趋势。杭州办公楼市场目前已形成“一体两翼”的格局,“一体”指以黄龙、武林、庆春为代表的传统中央商务区,“两翼”指城北的运河商务区以及新兴的钱江新城板块。钱江新城正逐渐成为企业选址的热门板块,多家信息科技类大型租户已从传统中央商务区搬迁至钱江新城板块。

  钱江新城板块的兴起,给传统商圈造成了压力,预计中短期内传统商圈的吸纳速率以及租金上行空间将有所受阻。ca88亚洲城娱乐分析,未来,受益于城市基础设施建设及公共交通网络的进一步完善,快速增长的第三产业以及进一步扩大的城市影响力,办公楼未来需求强劲,整体空置率有望逐渐下行,市场向业主方倾斜,租金将有较大的上涨空间。

  另外,在租赁行业方面,ca88亚洲城娱乐分析发现,杭州服务业已成为当地经济发展的动力,未来服务业将成为办公楼租赁的主力军,和TMT行业共同成为办公楼市场发展的驱动力。

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